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钓鱼:详解上半年楼市数据,下半场上涨是大概率事件

时间:2018/7/17 10:54:59  作者:  来源:  浏览:37  评论:0
内容摘要:最近,关于房地产未来走势的观点很多,有人说,棚改货币化减弱,各地加强房地产调控意味着楼市拐点已来;也有人(俞敏洪)说,人民币越来越多,10年后房价三四十万一平米。正好,国家统计局昨天发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况,这算是对上半年楼市情况的全面梳理,读懂这些数据,有利于把...
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  最近,关于房地产未来走势的观点很多,有人说,棚改货币化减弱,各地加强房地产调控意味着楼市拐点已来;也有人(俞敏洪)说,人民币越来越多,10年后房价三四十万一平米。

正好,国家统计局昨天发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况,这算是对上半年楼市情况的全面梳理,读懂这些数据,有利于把握下半年及以后的房产投资。

在正式分析之前,有必要重点说一句,国家统计局数据反映的是全国情况,但房地产市场还存在一些结构性矛盾,具体可以概括为:

1、一线城市价格比较平稳,调控也是最严的。比如深圳房价一路小幅下跌20个月,累计下跌1500元。

2、部分二线城市以及三四线城市房价涨幅非常明显,有些城市短时间房价翻倍。库存已经降至低点。

3、一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。这些地区很多都是没有投资潜力的城市。

01

国家统计局公布的房地产相关数据主要包括以下项,这些里边没有房价数据,房价数据是每个月公布的,但外界认为和实际感受有出入,所以今天重点分析以下五组:


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